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鄂州房價走勢最新消息 2017年鄂州最新房價鄂州房價2017年會漲到一萬嗎
【鄂州房價走勢最新消息 2017年鄂州最新房價】近日，朋友圈爆出鄂州葛店的某商品房均價6500元每平米。
這消息勁爆的差點沒讓社長尿褲子。
因為鄂州緊鄰武漢最活躍區域的光谷，享受著光谷經濟繁榮帶來的溢出效應，價格上揚，也算是意料之中，但是達到6000多的鄂州，還值得再入手嗎？
鄂州為什么遭受瘋搶？
第一，11號東段延長至葛店南。進一步拉近了武漢與鄂州的距離。
第二，緊鄰武漢最活躍的區域光谷。光谷的經濟發展有目共睹，去年光谷企業總收入突破1。1萬億，五大產業全部突破千億元。
第三，土地供需失衡的光谷。光谷長期處于供需不平衡的狀態，大量的剛需人口涌入光谷，而光谷可供應的房源卻非常有限。
第四，史上最嚴限購政策的出臺，讓更多剛需買房者瞄上了這塊土地。
第五，鄂州房價整體上較低，相對武漢而言，比較便宜。
我為什么不建議投資鄂州？
其實，很多人買房鄂州，還有一個很重要的原因，就是想賭一把，賭鄂州遲早會劃入武漢，甚至并入光谷。
這個問題，我回答過很多人，在我看來，這種可能性不是沒有，但是短期內，可能性不大。
首先，光谷2012年左右確定的東進戰略，實施如今不過短短5年的時間，光谷還有大量的土地有待開發，哪里還有更多的資源、資金去管理、建設和發展鄂州呢？
其次，鄂州畢竟屬于一個地級市。如果僅僅將葛店劃進武漢，那鄂州基本就廢了，因為葛店可是鄂州重要的收入來源之一；如果將整個鄂州全部并入武漢，這么龐大有野心的計劃，豈非兩三年能實現的？至少如今，除了多年的傳言之外，并沒有實質性的行動，驗證鄂州馬上要劃歸武漢。
再者，如今葛店房價已經達到6500元平米，這是一個什么概念呢？緊挨著鄂州的光谷東，高層均價不過是1萬元每平米。這樣的房價，是一個鄂州能承擔的起來的嗎？
我們看看湖北，除了武漢之外，襄陽和宜昌屬于經濟稍強的地級市，他們的均價也不過是6000元左右。
鄂州的經濟實力與襄陽、宜昌都有較大差距，對比之下，此時的鄂州，房價6000多，已然是一種極限。就算有一天，它最終劃歸武漢，它的房價撐死也就是能達到8000元每平米。
更何況，鄂州屬于一個流出型人口的城市，伴隨著武漢城市競爭力的不斷增強，武漢對周邊人口的吸引力將逐步增強，到那時候，你高額價格購買的鄂州房子，有誰來替你接盤呢？
我們在看看房天下上的鄂州二手房記錄，交易量非常少，有價無市，導致了買房之后，再想出手，難度就非常之大了。
我們再舉一個實例。就目前光谷東和鄂州來比較，都是100平米的房子，光谷東首付可能需要30W元，每個月還款是3000多元，鄂州的首付需要20W元，每個月還款是2000多元。這中間相差的是首付10W元和每個月1000元的房貸。但是，光谷是武漢的主城區，他的房價的增長以千元來計算，而鄂州的房價是以幾百元的增長來計算的。估值也是相差幾倍之多。
物以稀為貴。越是限購的地方，越是值得購買�，F在，你懂了嗎？
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